Monday, 11.12.2017 13:13 GMT
  +359 89 911 1833    +359 878 311 120                    Позвоните на SKYPE!
Апартаменты :: Студия :: 1-спальневые :: 2-спальневые :: 3-спальневые :: Дома :: Земля :: Коммерческая :: Побережье :: Материковая часть :: Горнолыжный курорт


Real Estate Agents & Real Estate Services World Wide

Real Estate Agents & Real Estate Services World Wide

International Real Estate Directory
 
Особенности строительства в Болгарии

 Несмотря на то, что методы и формы строительства в Болгарии практически ничем не отличаются от признанных мировых тенденций, в этой стране все же есть некоторые тонкости, на которые стоит обратить внимание.
 Каркас здания в большинстве новостроек представляет собой монолитную железобетонную конструкцию. Стены и перегородки возводят из кирпича. Если проектом предусмотрена плоская крыша, то ее кроют битумным или полимерным материалом. Если же крыша покатая, она покрывается красной черепицей. Внешняя отделка стен выполняется либо из натурального камня и дерева (следуя традиции), либо окрашивается. После выполнения основных работ начинаются процессы проведения водоснабжения, канализации и прочих систем, установка сантехники, обшивка дверей, кладка плитки или ламината. Стоит отметить, что централизованное горячее водоснабжение предусмотрено только в крупных городах. В большинстве апартаментов этот вопрос решается установкой и подключением электрических водонагревателей «бойлеров». Центральное отопление также присутствует только в крупных городах, поэтому для обогрева квартир используют кондиционеры или конвекторы.

 Процесс возведения домов происходит довольно быстро. Несмотря на то, что в туристический сезон с 15 мая по 15 октября строительство на курортах запрещено, небольшая пятиэтажка может быть построена за 10-12 месяцев.
Согласно Государственным Стандартам Болгарии, в строительстве действуют следующие гарантийные сроки. О них договариваются застройщик и подрядчик, но эти сроки не могут быть ниже установленных ГОСТами:
 1. Для всех видов выполненных конструкций зданий и сооружений – 10 лет.
 2. Для работ по гидро-, тепло- и звукоизоляции – от 3 до 5 лет в зависимости от среды.
 3. Для всех видов строительных, монтажных, отделочных работ, а также для внутренних коммуникаций здания – 5 лет.
 4. Для установленных в здании машин и механизмов – 5 лет.
При покупке недвижимости в Болгарии следует учитывать особенности измерения общей площади апартамента для того, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений и претензий к застройщикам. Она регламентируется Постановлением №7 от 2003 года «О правилах и нормативах при устройстве территорий». Согласно этому Постановлению, общая площадь апартамента состоит из двух частей:
 1. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (или как ее называют в Болгарии, застроенная площадь).
 2. Общие части всего здания – подъезды, лестничные клетки и пролеты, фасадные стены и коридоры.
 Все эти площади суммируются и делятся пропорционально покупаемой площади. В среднем, часть, полагающаяся на каждую квартиру, составляет от 12% до 25% площади квартиры, и называется долевые части (или идеальные части) от общих частей здания.
 Прибавив процент общих частей и застроенную площадь апартамента, мы получим общую площадь, от которой считается стоимость апартамента.

 Исходя из степени готовности, каждый объект недвижимости в Болгарии имеет акт 14, акт 15 или акт 16. Это нормативные документы, которые регламентируют порядок сдачи, продажи и заселения объекта недвижимости в Болгарии, и контролируют соответствие различным требованиям: от конструкции недвижимости до безопасности для здоровья.


 Акт 14 – это документ о приемке конструкции здания, подтверждающий, что его основные элементы выполнены в соответствии с заявленным проектом. Он видается при завершении 'грубого строительства'.













 Акт 15 – это документ, подтверждающий выполнение отделочных работ, устанавливает годность постройки для последующей приемки. На его основании выдается разрешение на эксплуатацию строительного объекта.











 Акт 16 – это окончательный протокол любого строительства, устанавливающий и подтверждающий годность здания для эксплуатации и проживания в нем.










Найти
Контакты
Участник

в выставках
Нажмите здесь, чтобы мы с Вами связались!

Позвоните сейчас

Болгария:
Погасий Ирина
+ 359 887 495 060 (Viber)
Магдалена Кичукова
+ 359 889 400 048 (Viber)
Златко Радев
+359 899 111 833
Москва:
Клубничкина Елена
+7 916 601 74 11
+7 916 382 67 67 
Вадим Соколов
+7 916 187 27 27
Санкт-Петербург:
Щепина Юлия "Эвиниз"
М: + 7 921 919 89 31
М: + 7 812 715 96 07

Украина, г.Днепр
Марина Петухова
+38 067 942 31 68 (Viber)
+38 095 44 32 602 (WatsApp)

Пишите нам:

info@sp-bg.com

office@sp-bg.com



© 2007-2011 Smart Properties